みなさんこんにちは
不動産投資を検討している中では、
空室になった時に賃貸が付くのか？
と不安に感じる方もいるでしょう
需要が高く、駅から近い都心部の物件は、
何日ぐらいで次の賃貸契約がスタートするのでしょう
実際に現在募集している物件を見てみました
丸ノ内線「新大塚駅」から徒歩6分、21.36㎡のワンルームマンションです
退去の連絡が入り、5月9日に退去をする予定です。
賃貸募集は退去の連絡があると募集を開始します。
2月28日に退去の連絡が入り、3月1日に募集を開始しました。
なんと、その２日後に入居の申し込みが入り、
まだ入居中にも関わらず5月より賃貸契約開始予定となったのです
オーナーさんにとっては、
退去する前から次の入居者さんが決まっている状態となります
このような契約を先行契約と呼びます
需要の高い物件では、
退去が決まってもすぐに次の入居者が決まっていきます
物件は立地・駅徒歩・グレードを選定し、
お持ち頂く中で次の入居者がしっかり決まる物件かどうかを判断しましょう
金融商品とは異なり、「利回り」を重視しすぎると
リスクの高い物件を所有してしまいます
リスクの高い物件は、空室になった時に
空室日数が長くなる・家賃を下げなければ賃貸が付かない、
そんな物件です
よりリスクを少なく考える為には、
立地を妥協しない物件選びをしましょう
